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重要信号!楼市已见底,你即将错过买房最佳时机

时间:2019-11-03 10:10:54

问:方姐,作为一个专业的房地产投资者有什么好处?谢谢!

答:在《知识星球》的内部资料中有各种各样的赚钱模式。有人建议先学。详情请参考内部数据“干货”。房地产投机的所有流派是如何赚钱的?“问:方姐,你好!协调广州。问广州市海珠区琶洲有一套楼梯和两个旧房间,大约200-250间。等效替换选项在哪里?回答:思路是正确的。海珠区的老房子质量不高,交易成本也不高。广州zf非常重视老城中心。车陂、东圃、榆竹、三溪和黄埔是广州最有价值的地区。公共汽车上有许多小汽车。购买后的雇佣也可以减轻每月供应的大部分压力。问:方姐,你好!告诉我我的情况。2016年8月,我们以100平方米的价格购买了赣州市京凯区香一华府32号楼6层的复式住宅。代表48代西方人于今年1月1日首次交付。它现在没有装饰。2018年5月,他从香仪华富33号8号店购买了45w的58Ping和90w的替代品。租金为每月3800元,将于2018年7月开始。三年期合同增加了10%,现在是每月4150元。他现在手里有100颗子弹,今年8月进入房地产中介。我一直在为复式公寓是否装修而苦苦挣扎。首先,楼梯房间用30颗子弹装饰。但是如果你不打包,你得每月租1200元。我应该如何计划?如何看待江西赣州房地产市场?答:赣州将住在一所大房子里,其余的将去其他城市。家居自用或需要装修的,按每套1000元的标准执行。1.基本的硬质建筑材料不能节约,应尽可能采用最高的环保标准。2.所有可有可无的元素都将被保存。我鼓励你放弃并离开。所有节省下来的钱都将被使用。1.问:方姐,我每天看着你更新,成为你的粉丝。我想问海口市是否已经发展起来,一带一路的政策是否有益。我把户口留在那里了。我想我的孩子在高考中的分数将来会很低,然后我将有机会再买一栋房子。是这样吗?此外,北京大兴机场已经建成。附近的永清房子值得买吗?将来是否应该有日租公寓的需求??答:为了赶上15-17年的趋势,许多老项目被迅速淘汰,市场存量过大。此外,海南共有一个半企业,包括一个折断翅膀的HNA。海口没有新的工作和新的高端人才。如果该政策继续抑制海南房地产市场,短期内不会乐观。在北京周边地区只能买到燕郊,现在不是进入的好时机。永清回避了,没有人回答这个提议。两个地方都不是好选择。问:方姐,为什么大多数人选择买新房子而不是二手房?答:除了新房子里的癌症,最常见的原因是买新房子相对容易和方便,因为你觉得买二手房很麻烦,你必须付更多的税、中介费、贷款服务费,可能还有助于减轻抵押贷款。但如果你想通过投资房地产赚钱,买二手房是更好的选择,因为二手房的价格由房东决定,还有更多的谈判空间。然而,由于懒惰,太多人错过了很多在二手房找到竹笋的机会。问:我想问一下,因为惠州南站星河丹地的毛坯房想用钱卖,我不知道什么时候会有好的卖点。谢谢你,老师!答:惠州的房子随时都是好卖点。在猪可以被吹上天的季节,你应该抓住机会卖掉它们。当猪不能飞的时候,惠州将比其他任何城市穿越市场的时间都长。尽快挂上盘子,你还在等涨工资吗?14号线开通后,对惠州南站来说将是又一个坏消息。附言:你很幸运。星河丹迪是惠州为数不多的二手房开发项目之一。问:你好,我想问一下你对深圳华豪苑房地产的看法。我手里有120多万闲置资金。我想买一个单人房或者一个房间和一个大厅。我想在早期租下它,并在大约10年后让我女儿谋生。答案是:花豪苑是车公庙区的一个小公寓。如果我在车公庙工作,住在这个地方更方便。我可以步行上下班,一直睡到自然醒来。车公庙的交通太拥挤了,让人无法忍受。四条地铁线相遇,所有双地铁入口都被轻视。然而,车公庙的增加受到两个主要问题的控制。首先,这座山的上下游和城市中的村庄之间有着无缝的联系。其次,泰安科技园和天安数码城产业落后,没有高收入群体的支持,一个花得好的园区单价只有7万多元。然而,这里的房子很容易出租和出售,租金也很好。为了投资和自住,买一个小房子是可行的,但是要小心不要买面向河边大道的房子。日夜不停的超级噪音真可怕。问:从投资角度来看,武汉应该关注哪个行业?武昌区还是广谷区?答:武汉投资了很多行业,但行业的增长并不能让你赚钱。让你赚钱的是你经历了各种各样的困难,你买的房子会升值。以及努力降低房屋交易过程中每一步的成本。最后,有必要选择和筹集资金。武汉几乎没有投资萧条。对于回报率最高的建筑,请参考知识星球了解详情。问:我在北京工作,并于明年4月完成了五年的社会保障,我的家乡河北县有一套总价格约为400万英镑的房子,我想在北京远郊换房。作为调控房地产市场的基准,北京方面未来会继续横向移动吗?现在替换它们合适吗?答:两年半以来,北京的房地产市场一直在横向波动。我观察到的许多房产的价格在过去两年里没有上涨,但也没有下跌。将来会一直有水平移动吗?当然不会,即使我们不放松控制,通货膨胀也无法承受。此外,在经历了太长时间的压制后,市场价格将会出现波动,但市场价格何时到来还不确定。现在更换它合适吗?当然,投资只在北京消失是恰当的,北京只需要更换。长期水平交易表明,泡沫已经干涸,没有办法下跌。房价已经触底。问:你好,美丽的芳姐。如果我买下当代国际花园或万科红色县,等孩子们上初中,也就是10年后卖掉,你认为我是对的吗?1.对当代人来说,首付80万元以上,首付190万元,首付80781元,贷款11万元。十年后,本金为91.6元= 249.7万元。租金是3,000 x 120元= 36万元。不包括10年的首付款,费用为213.7万元。现阶段首付款40元,总价105万元,首付款55元,贷款50元,10年后本金55355.5元,41.7元=减去24万元租金,费用为102.7万元。我不知道我是不是对的。如果我10年后卖掉它,你能帮我估计一下这个街区10年后会卖多少吗?有利润吗?买40套还是80套以上更好?麻烦房姐!回答:1。如果不增加杠杆,房价的上涨将超过资本成本,也就是说,房价每年将上涨10%以上。如果是10年左右的长时间,中国二线城市的房价很有可能在未来10年再次翻番。然而,如果对某一年某一城市来说是准确的,那么10%的年增长率是不确定的。许多城市的增长规律是4-5年内不增长,一次增长将弥补所有5年的增长,如武汉。2.计算方法。计算公式是核心缺陷。如果我们想计算我们投资的某个财产的损益,我们应该首先使用正确的公式。有关详细信息,请参考知识星球内的共享。3.根据这一理论,在购买资产时,很少从非常微观的角度(如一些自住需求)来衡量房子是否值得。更常见的是,根据成熟的估价系统(正相加、逆骨去除等),将房屋的实际情况转换成估价。),而综合起来明显被低估的房子是高质量的资产。一般来说,公寓和估价过高的房子不能替代。职业运动员很少对所谓的质量、位置、开发商、学区和财产标准进行评判并支付溢价。他们的衡量标准是相对冷血和理性的,较少受到普通人,特别是当地人的许多感情和困扰因素的影响。因此,只要他们有资格“买入”和“出借”,而且他们的财务状况稳定,他们就非常果断。最终,单价超过了2万元,远远高于市场价格。筹集资金不是个好选择,它又值2万元。问:方姐,有多少30张信用支票过期了?分别有信用卡逾期和按揭还款逾期。他们都是两年前的事了。在过去的两年里,这张卡使用得很好,没有过期。如何消除逾期?请评论和回答:请参考知识星球的内部数据“如何消除逾期信用卡”?“多种解决方案与您分享

问:方姐,请分析未来10年房价的走势。谢谢!

回答:1。未来十年,安全性和流动性比房价更重要。在房地产市场上,好城市必须有良好的基本面、强烈的支持需求、相对合理的房价收入比、租金回报率和更好的流动性。相反,那些过度依赖外国投机、基本面混乱、房地产市场流动性丧失的城市应该小心。

2.没有人口流入的城市应该谨慎。今年,国家发展和改革委员会(NDRC)首次提到城市萎缩,这表明城市萎缩已经变得相当普遍。在一些中小城市,人口持续萎缩,未来经济也将面临萎缩,未来资产升值空间相当令人担忧。在这方面,甘肃玉门和黑龙江鹤岗都是教训。

3.未来,房地产的作用仍将很重要,而且在货币刺激下,不缺乏新一轮大幅升值的可能性。然而,总的来说,并不是每个城市都有增长的空间,也不是每个城市都能从房子里赚很多钱。把所有的钱都押在房地产上的风险越来越大。不要蒙着眼睛买房子,也不要再赌博了。

房地产市场趋势基本稳定。有些城市可能会有价格,但是像苏州这样的城市将会受到严厉的压制。作为一支多国部队,赚钱更难。不是所有的房子都赚钱了,所以人们必须仔细选择。租金对军队越来越重要。建议长期租赁和持有房地产。等下一个风口。

未来,市场将保持稳定,只有一小部分建筑在上涨,大部分保持现状。对于许多部队来说,建议每个人都继续收取租金,并用租金来弥补每月的部分压力。

我的建议的结论如下:

1、新的军队和刚刚需要的。这个市场在购买和重庆有一万元以上的单价。它真的很便宜。别害怕。如果你买了它,你就能赚钱。

2、旧军队。建造仓库的目标是精心选择的,全额按揭和首付款将预留给竹笋。

3.长期持有人。建议在简单着装后长期租赁。房地产注定只能让少数人赚钱。我们领先于大多数公司,教你如何从零开始积累数千万资产。许多人给我留言问问题。方姐精力有限,无法回答所有问题。请注意“武汉方杰”的微信公众号,进入知识星球提问。你必须回答所有问题,并发送价值1万元的内部材料。重要信息只在知识的星球上发布。《知识星球》列出了投资成本效益最高的武汉建筑。帮助提供关于选择优惠、降价、贷款和购买限制的专业建议,并指导购买房子的整个过程。私人定制是最适合你的房地产投资方案,它比其他实现财富自由的步骤更快。扫描下面的二维码输入。4000名成员已经加入。原价将很快恢复。你越早加入,就越便宜!知识星球热点文章:“为什么财产税导致房价上涨?”“如何找到孙盘按揭贷款操作手册”和“干货”!如何筹集银行看不见的水?“新的信用调查已经破解了!离婚和买房的道路可以继续。”"信用卡一年挣100万元——完全是靠开辟一条虫路赚钱的. ""善用信用卡可以节省你10年的奋斗时间. ""房地产自动取款机怎么取款?"由于宏观调控,房价正在飙升”和“深入分析——为什么学区的房子会100%赔钱?“99%的新区将会失败,并以鬼城告终”,“一分钟的小白变成大神房地产刮痕秘密快车”和“干货!房地产投机的所有流派是如何赚钱的?你怎么能成为一个专业的投机者,在每次购买时都能赚取高额利润呢?”房子裂变:一对二,二对四”和“房地产自动取款机——如何敲钱?“如何打破购买限制,手持手册,完美规避一切风险”如果您也喜欢方杰的问答内容,请点击右下角的“寻找”,阿木达~

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