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城市房租上涨 如何让1.68亿租户“房住不被炒”

2019-08-08 19:03:22 | 来源:杨田通太网 | 热度:3667 | 评论:0

“房住不炒”正面临新问题,在限购限价房市新政的高压下,房租却暴涨,可谓“按下葫芦起了瓢”。

但是,露天烧烤

中国铁路总公司有关部门负责人介绍,此次优化调整列车运行图,是铁路总公司深入贯彻落实中央供给侧结构性改革和“调整运输结构,增加铁路货运量”要求的具体行动,通过调图进一步优化了运输组织,为科学配置运力资源、提高运输供给质量创造了条件。

数据显示,7月份北京、上海、广州、深圳、天津、武汉、重庆、南京、杭州和成都十大城市租金环比均有所上涨。其中以北京、上海、深圳的租金涨幅最猛,北京7月份房租同比上涨3.1%,东城区和顺义区房租环比涨幅更分别达到10.5%和10.7%,部分小区甚至涨幅超过30%。

郭台铭还在与特朗普见面后透露,他在会面中告诉特朗普,如果他当选台湾地区领导人,会当一个和平制造者(peace maker),而不是麻烦制造者(trouble maker)。

赛伯乐投资是投资资产额约合数万亿日元的中国最大风投公司之一。该公司在诞生很多IT企业的浙江大学拥有创新研究院,还与欧美的有潜力大学展开合作,擅长挖掘产学合作技术型初创企业。该公司的投资对象不仅有中国国内企业,还扩大至美国。

电视剧《欢乐英雄》讲述了江湖权威机构“百佬会”领导者的子女——蓝盈莹饰演的燕七、孙艺洲饰演的王动、杨玏饰演的林太平在成为掌门继承人的路上与白客饰演的郭大路相遇,在江湖中共同成长的故事。在此之前,蓝盈莹演绎的作品大多以正剧为主,这次许多网友都表示十分期待她的反转。为了能够将人物塑造得更加饱满,蓝盈莹在用心品读剧本的同时,也认真拜读了原著。她曾在微博发长文解读,表示在原著小说中,她最喜欢的一句话是“谁说英雄寂寞?我们的英雄就是快乐的”。据悉,《欢乐英雄》正在紧张拍摄中,预计将于2019年与观众见面,期待蓝盈莹诠释的全新角色。

“房住不炒”是增加百姓获得感的关键点。治理房租乱象,需要打压炒作之风,明确租房权益,更需要保障供给,让中国1.68亿租赁人口住有所居。

第三要打击垄断炒租。不得哄抬租金抢占房源,更不得利用银行贷款等融资渠道获取的资金恶性竞争抢占房源;不得以高于市场水平的租金或哄抬租金抢占房源;不得通过提高租金诱导房东提前解除租赁合同等方式抢占房源。

“我们要加强基础研究的投资,希望用于基础研究费用从每年总研发费用150-200亿美金中划出更多的一块来,例如20%-30%,这样每年有30-40亿美金左右作为基础研究投入。”任正非说。

新京报编辑 徐美琳 校对 危卓 图片来自网络

根据北京市政府规划,2017-2021年,北京将建设50万套租赁住房,并确定了39个集体土地租赁住房项目,总建设面积约321万平方米。但由于上述租赁住房仍未大规模入市,北京市租赁住房市场仍旧供不应求。只要供需失衡现状一刻得不到改善,租金上涨就随时有可能发生。

实际上,租金上涨的管控在发达国家已有参照。德国通过《民法典》《租金额度规定法》《出租权利修改法案》等立法渠道,对维护承租人合法权益进行保护,并对一定期限内的最近涨幅做出限制。美国的法律还规定,房东不能随意涨房租,房租每年的升幅不能超过平均工资的增加幅度和通胀幅度;房东不能轻易毁约,更不能随意赶走房客,只要房客有正当理由,比如失业,哪怕白住三个月,也不能赶走房客;房东与房客有任何矛盾,最后得上法庭打官司,由法官判决谁是谁非;房东在更换新房客之前,必须将房屋修缮一新,由房东负责日常维修服务,等等。法律最大限度保障了租户的利益,使房客享有充分的安全感,租赁市场才能有良性的发展。

原标题:如何让中国1.68亿租房人“房住不被炒”

要“房住不炒”,除了严控垄断炒作,还要完善法规保障租客权益,但关键的,还在保障供给,从平衡供求面上下功夫。

供给减少,资本驱动炒房,刚需不得不接盘

只有充分培育住房租赁市场,促进房屋租赁行业快速发展,才能从根本上解决供需失衡问题。目前,全国已有超过40座城市多次发布相关政策,细化房地产租赁市场的发展和监管,涉及租赁双方权益、增加租赁住房供应以及发展租赁企业三个层面,涉及公共服务权益、住房公积金、税收优惠、租赁权益保障等多个方面,但显然,政策支持还一时难解刚需之渴,房源供给的结构性短缺仍是制约我国住房租赁市场发展的一大瓶颈。

白河县2018年发生松材线虫病后,该县立即成立了松材线虫病防治应急指挥部,集中组织人力物力财力进行防治,共落实资金210万元用于松材线虫病防控、监测等。该县成立了5个工作组,分别深入全县11个镇开展以松林为重点的普查培训,在普查中做到县不漏镇、镇不漏村、村不漏组、组不漏块,不留一个死角。该县相关部门与企业单位签订了《重大林业有害生物防控责任承诺书》32份,共检查苗木繁育基地14处、检疫苗木花卉1200万株、签发检疫证12份,检查了6家涉松木私营加工企业。

其次要保障租房一方的基本权益。本轮上涨中,出现中介吃差价、“二房东囤房”以及房东见利肆意违反合同哄赶租客等行为。这方面必须以法律来进行限制和规范,保障租客权益。

首先要保障住房供给的基本面。导致北京租金上涨的直接原因是大面积拆违及其他行政法规导致的租赁面积的减少,但同时公租房、廉租房供应不能及时跟上,供需面失衡,为炒作者提供了渔利空间。

三笔交易中受让方的资金来源也是监管部门重点关注的问题。

数据显示,目前北京租赁人口为800万人,而租赁房源量仅为350万间,租赁缺口达400万间以上。炒作资本焉能不兴风作浪?

表面上看,本轮房租上涨是由中介代表的资本驱动所至,垄断房源,哄抬租金。北京市住建委联合银监局、市金融局、市税务局等部门于8月17日集中约谈自如、相寓、蛋壳公寓等主要住房租赁企业负责人,以打压炒作行为。而深层看,北京房租上升的原因,资本驱动只是助推,主要还是供给减少,租房市场的底层供应量被大量抽掉,加之“共有产权房”、“公租房”不能立马跟上,造成供需面突然失衡,“3个人争一套房变成了8个人争”,房租上涨成为必然。

来源:经济日报-中国经济网

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罗德里克·库普(Roderick Koop)是阿拉斯加一位土生土长的居民,今年60岁。近日,在自家的阁楼中,罗德里克惊讶地发现有两瓶水竟然耐住了零下22度的严寒,仍然没有结冰。但当他将一瓶水拿起并扔在实木桌上时,水在一眨眼的功夫内便迅速冻成了冰块。罗德里克不得其解,拿起另一瓶水再次实验,结果仍是一样。“我活了这么久从来没见过这种事,都零下22度了,水还没冻住真的挺奇怪的,不过这肯定可以用科学解释吧,但是我看到瓶子的时候就想问‘到底怎么回事’,不过还挺有意思的,我和别人说这事的时候也挺开心。”

截至目前,我国租赁人口共计1.68亿,租赁房源供给端与租客需求端的匹配性面临考验。推动租赁市场长期健康发展,一方面要加强市场规范整顿,另一方面还要加大市场供给。

北京时间2018年10月11日,第二届平遥国际电影展在山西平遥古城平遥电影宫隆重开幕,中国实力派青年导演李珈西携其第二部长片电影作品《恋恋不舍》受邀出席平遥电影展开幕式。据悉,电影《恋恋不舍》入围了本届平遥国际电影展主竞赛“华语新生代”单元,作为该单元的开幕影片,片单一经发布便引起了高度关注。

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现今房租上涨的逻辑是

存在问题:2001年以来,湖南省沅江市私营企业主夏顺安通过违规承包并非法修建矮围将下塞湖占为己有,从事非法捕捞养殖、盗采砂石等活动,严重影响行洪安全,破坏洞庭湖生态。2014年3月,湖南省国土资源厅通过遥感卫星发现下塞湖非法矮围后,湖南省委、省政府多次作出部署,开展专项整治。对省委、省政府三令五申的整治要求,省畜牧水产局、省水利厅、省林业厅等省直部门和益阳、岳阳两地市县党委和政府及有关部门态度不坚决、行动不积极、履职不到位,少数领导干部甚至严重违纪违法、失职渎职,充当违法行为“保护伞”,致使下塞湖矮围问题长期得不到有效整治,造成了恶劣的社会影响。

供给减少,资本驱动炒房,刚需不得不接盘,这个上涨逻辑在北京以外的其他城市也成立。这也与非理性炒作房价的逻辑如出一辙,无非是通过垄断房源,过去是抬高房价现在变为炒高租金,将成本转嫁给刚需用户从中渔利。必须看到,打击中介资本炒作只能解决租金暴涨于一时,却难以建立抑制租金上涨的长效机制。

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